The following information is provided in Swedish as the fund is aimed for Swedish investors.
SBF Fonder, förvaltare av SBF Bostad AB (publ), har fattat beslut om att avveckla fonden och lösa i samtliga uteståendeaktier senast 2028. Bakgrunden till att SBF Fonder beslutar att stänga fonden är att de nuvarande modellerna med årlig inlösen inte är anpassade efter rådande marknadsförutsättningar. Hyresbostadsfastigheter utvecklas bäst med tydliga investeringshorisonter där åtgärder genomförs för att addera värde över tid. SBF Fonder kommer med anledning av detta genomföra en ansvarsfull avveckling i syfte att realisera de värden som skapats. Fonden kommer att stängas senast 2028 och samtliga A- och B-aktier kommer att lösas in till ett inlösenbelopp som fastställs vid tidpunkten för stängning och som då baseras på försäljningen som en avveckling innebär. Ingen åtgärd krävs från aktieägare.
– Med möjlighet till årlig inlösen följer en osäkerhet kring i vilken omfattning vi kan utveckla och långsiktigt investera i fastigheterna kontra att planera för avyttring. Det försvårar arbetet med att skapa långsiktig hållbara värden. Tillsammans med att en noterad miljö i tillägg till att inlösenförfarandet är också kostsamt för fondens andelsägare bedömer vi att SBF Bostads aktieägare, likt tidigare fonder SBF Fonder förvaltat, erhåller bäst resultat av en tydlig tidshorisont för när inlösen av samtliga aktier ska ske. Vi har fortsatt starkt till segmentet och kommer att fortsätta att långsiktigt förvalta hyresfastigheter, säger Terje Björsell, VD, SBF Fonder.
Du kan läsa mer om avvecklingen i vårt pressmeddelande från den 23 april 2025 .
Har du frågor kring detta, vänligen kontakta oss via mail: info@sbffonder.se eller på telefon +46 701 144 54 29, måndag-fredag kl. 09.00-11.00.
Klicka på frågan för att läsa hela svaret.
SBF Bostad ska avvecklas senast under 2028. Samtliga A- och B-aktier löses in till ett inlösenbelopp som fastställs vid tidpunkten för stängning och som då baseras på de försäljningar som en avveckling innebär. Kapitalet betalas därefter ut till aktieägarna. Ingen åtgärd krävs från dig som aktieägare.
Fastigheter kan säljas före 2028 om rätt möjligheter uppstår. Bedömning tar hänsyn till marknadsläget och aktieägarnas bästa intresse.
Vi för löpande dialog med mäklare, potentiella köpare och andra intressenter. Det ger oss möjlighet att följa utvecklingen på marknaden och tidigt fånga upp signaler om vad potentiella köpare söker för objekt. Ibland görs en affär direkt med en partner och vid andra tillfällen läggs en fastighet, eller ett fastighetsbestånd, ut publikt för försäljning.
Det går inte i dag att ange ett exakt belopp.
Inlösenbeloppet fastställs vid tidpunkten för stängning och baseras på de försäljningar som avvecklingen innebär. Fram till dess ger fondens substansvärde (NAV) den bästa indikationen på värdet per aktie. NAV kan förenklat beskrivas som värdet på bolagets tillgångar minus bolagets skulder. Värdet på bolagets tillgångar (fastigheterna) bestäms genom en värderingsprocess. Värdet på fastigheterna kan gå upp eller ned, bland annat beroende på utvecklingen på fastighetsmarknaden. När en fastighet avyttras ändras substansvärdet till att reflektera det faktiska priset vid försäljning. Det innebär att om fastigheter avyttras till ett högre pris än värdering går substansvärdet upp. På samma sätt går substansvärdet ned om fastigheter avyttras till ett lägre pris än värdering. En A-aktie och en B-aktie har alltid exakt samma substansvärde per aktie.
Det är viktigt att skilja på NAV och börskursen. Det värde som visas i din depå är normalt den senaste kurs som SBF-aktien handlades till för på börsen. Eftersom handeln i aktien är begränsad kan den kursen skilja sig från fondens underliggande värde.
Inlösenbeloppet bestäms alltså inte av börskursen. Det slutliga beloppet beror på vad fastigheterna faktiskt säljs för, på fondens skulder och på kostnaderna i avvecklingen. Det kan därför komma att avvika från det NAV som redovisas närmast innan stängning.
Målsättningen är att lämna en årlig utdelning om 2 – 3 procent.
Utdelningen beslutas av styrelsen i samband med bolagsstämma och bedöms utifrån fondens resultat, kassaflöde och finansiella ställning.
NAV påverkas framför allt av fastigheternas värden, hyresintäkter, driftnetto och finansiering.
Positiva faktorer kan exempelvis vara stigande hyresintäkter, lägre vakanser, förbättrat driftnetto, lägre finansieringskostnader och en starkare fastighetsmarknad.
På motsvarande sätt kan högre avkastningskrav, ökade kostnader, högre vakanser, högre räntor eller en svagare fastighetsmarknad påverka NAV negativt.
SBF arbetar med den befintliga portföljen genom egen aktiv fastighetsförvaltning.
De viktigaste områdena är uthyrning, renoveringar, energieffektiviseringar, förebyggande underhåll och kostnadseffektiviseringar. Arbetet syftar till att öka intäkterna, minska kostnaderna och förbättra fastigheternas driftnetto och attraktivitet.
I samband med de kvartalsvisa uppdateringarna av NAV håller vi webbpresentationer där vi går igenom fondens utveckling, finansiella ställning och aktuella frågor. Aktieägare kan anmäla sig till presentationerna via vår hemsida.
Presentationerna genomförs löpande efter kvartalsrapporterna fram till avvecklingen.
Du anmäler dig här.
Finansiella rapporter hittar du på denna sida.
SBF Bostad förvaltas av SBF Fonder. All förvaltning sker i egen regi: SBF Fonder ansvarar både för fondförvaltningen – finansiering, värdering, ekonomi och rapportering – och för den löpande fastighetsförvaltningen, med egen personal nära fastigheterna och hyresgästerna.
Beslutet om avveckling förändrar inget i det arbetet. Samma organisation, samma förvaltning och samma rutiner gäller som tidigare. Fokus ligger på den befintliga portföljen och på att värdet för aktieägarna ska bli så högt som möjligt fram till avveckling.
SBF offentliggör löpande information rörande SBF Bostad via pressmeddelanden. De kan du prenumerera på här: SBF Bostad AB (publ)
SBF fortsätter med kvartalsvisa digitala presentationer efter släpp av finansiella rapporter. Under de digitala presentationerna går bolaget igenom den aktuella rapporten och möjlighet finns att ställa frågor.
Har du frågor är du välkommen att kontakta Investerarrelationer på info@sbffonder.se eller på telefon 070-144 54 29, vardagar mellan kl. 09.00 och 11.00.
1,6 miljarder kronor
Marknadsvärde
1 239
Lägenheter
56
Fastigheter på 8 platser
752 kr
NAV A- och B-aktie
Per 30 juni 2026
Vi har fortsatt en stark tilltro till hyresmarknaden. Kontakta oss för att anmäla intresse för mer information om nya anpassade investeringsmöjligheter.
Martin Frödin
Account Manager, Investor Relations (private person)
+46(0) 70 144 54 29
martin.frodin@sbffonder.se
Use the search field to search the website. For tenants and future tenants please visit: www.sbfbostad.se
